Совет дома №14 с.Подвязновский

Прием заполненных бюллетеней заочного голосования будет осуществляться с 05.04.2013г. по 14.04.20134г., кроме субботы и воскресенья 08.00 до 15.00 часов  

                    Полный текст письма  

с.Подвязновский           Совет дома       Дом №  14

155527, Ивановский район, Ивановской области,

село Подвязновский д.14 кв. кв. 58, e-mail: podv14@yandex.ru , http://podv14.ucoz.ru

тел. 89206759035,  48-96-48

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

№130407 от 07.04.13г.                                         ВНИМАНИЕ! Переписка публикуется на

                                                                                            http://podv14.ucoz.ru

                                                                       в соответствии с «Положением о совете дома»

                                                                 Главе Подвязновского сельского

                                                                  поселения

                                                                                   Н.Б. Хохловой 

                           Нина Борисовна.

Подвязновское сельское поселение  является муниципальным образованием и имеет орган местного самоуправления. В соответствии с ч.1.1 ст. 20 ЖК РФ органами местного самоуправления должна  проводиться деятельность и должен быть определен порядок её по проведению «проверок соблюдения юридическими лицами… гражданами обязательных требований, установленных… федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами».

Нам не известен этот порядок, поскольку он не раскрыт Вами жителям в свободном доступе.

В любом случае управление муниципальным имуществом ваше исключительное право на основании ст.13, 131 Конституции РФ, ч. 2 ст. 215 ГК РФ.

Сообщаем Вам, что вами, или с вашего ведома, инициировано собрание собственников нашего дома 05.04.2013г.  с нарушением целого ряда ЖК РФ, Постановления № 731 от 23.09.2010г., Закона РФ «О защите прав потребителей».

ЖК предусматривает голосование по доверенности при проведении общих собраний собственников, но ничего не говорит о возможности инициации его физическими лицами по доверенности другого муниципального образования или лицами, не являющимися собственниками. (Доверенность гр. Хрыстенко выдана Главой администрации Ивановского муниципального района)

Хрыстенко Е.Н. (в нарушение ст.45 ЖК РФ сведения о ней и доверителе полностью отсутствуют в «уведомлении о собрании», как  выписка из доверенности, так и сама доверенность) инициирует выбор в качестве управляющей неизвестную управляющую компанию – так называемого «филиал «Подвязновский» ООО «Виктория»».

Информация (в соответствии с пост. 731) о которой для свободного доступа отсутствует.  А так же эти сведения не предоставлены в Совет дома по его просьбе на собрании 05.04.2013г. А так же не представлены письменно и другим собственникам непосредственно на  собрании.

То есть отсутствуют сведения:

полное наименование юридического лица, форма образования, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;

реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (государственный регистрационный номер, дата и наименование органа, принявшего решение о регистрации);

почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, официальный сайт и адрес электронной почты;

режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан и работы диспетчерских служб;

перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении на основе договора, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая интернет-сайты.

Это же и предписывает  ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» первое, что «должно быть доведено до сведения потребителя- это фирменное наименование организации (наименование), место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Исполнитель размещает указанную информацию на вывеске в месте, доступном неопределенному кругу лиц».

Обращаем внимание, что  Хрыстенко Е.Н. в уведомлении не указывает статус собрания  (очередное или не очередное – ч.1,2 ст.45 ЖК РФ), вводя собственников в заблуждение, объясняя им устно лично, либо через доверенных ею лиц, что собрание проводится по окончании действия договора с ООО «Виктория». Но с 01.03.2013г. договор продлен на 2013-2015г. на основании п.9.7 этого самого договора. Либо это умышленные действие – обман собственников, либо незнание инициатором собрания действительного состояния ситуации, о которой инициатор собирается судить и призывает к незаконным действиям  собственников.

Вне сомнения, что Хрыстенко Е.Н. инициирует собственников и на  нарушение ими Законов в части расторжения договора с ООО «Виктория». Расторжение действующего договора между собственниками и ООО «Виктория» в одностороннем порядке невозможно, а возможно лишь в сложившейся ситуации  на основании  ст.450 ГК РФ (по соглашению сторон), либо п.8.2. ст.162 ЖК РФ (ненадлежащее исполнение договора управляющей организацией), либо при смене способа управления общедомовым имуществом.

Рекомендации по проведению собраний (Постановление Правительства Ивановской области № 201рп и ЖК) не предусматривают уведомление «если - то». Есть либо «очная» форма проведения собрания и голосования либо «заочная». ( ч. 3 ст. 45 ЖК, ч.1 ст. 47 ЖК)

Заочная форма голосования, как правило, принимается, если не состоялось очное общее собрание собственников по причине отсутствия кворума. Но отсутствие или наличие кворума определяется ходом собрания, на котором выбирается присутствующими собственниками порядок проведения собрания, выборы председателя собрания, секретаря. А если есть необходимость, то членов счетной комиссии для определения или отсутствия кворума.

05.04.2012г. членам Совета дома было отказано на собрании собственников в соблюдении этой процедуры ведущим собрание.

Собрание вел представитель ООО «Виктория», а не инициатор собрания.

Как известно, на собрании могут присутствовать любые лица, но при наличии на нем членов Совета дома, собственников ведение собрания неустановленными лицами вряд ли допустимо.  «Ведущий собрание» и его помощник, так же неизвестное собственникам лицо, объявили, что «кворума нет. Будем голосовать заочно». 

 На каком основании собрание  вели неустановленные люди, насколько правомочно их решение в установлении или нет кворума и насколько такое собрание можно считать собранием собственников? Члены Совета после предложения ведущим им – «поговорим без ведения протокола» высказали просьбу внести в протокол замечание о нарушении ведении очного собрания. Им было отказано и члены Совета покинули этот «сход жителей». Совет дома не видит целесообразности в разговорах, не приводящим к реальным делам, как это было например 04.10.2012г. после которого не было выполнено ни одно из поручений членов советов домов и не было получено ими ни одного ответа на поставленные на собрании вопросы.

В уведомлении указано, что «прием от собственников заполненных бюллетеней проводится по двум адресам… кроме субботы и воскресенья 08.00 до 15.00 часов». Надо ли это понимать, что собственник вправе принести свой бюллетень по любому из указанных адресов в любое время кроме субботы и воскресенья с 08:00 до 15:00? Если это так, то в воскресенье 06.04. 2013г. в 14:00 оба адреса были недоступны.

Если такая формулировка –  небрежность инициатора собрания (а допустима ли она?), а не умышленное обозначение времени приема бюллетеней исключающее возможность занятым на работе собственникам передать свой бюллетень в счетную комиссию. Или собственник должен догадаться (а должен ли собственник строить догадки?), что в субботу и воскресенье не ведется прием бюллетеней по указанным  адресам. Но как вы можете объяснить, что в воскресенье в 13:30 представителями Вашей администрации велся сбор бюллетеней непосредственно у собственников по месту жительства представителем, представителя, представителей собственников Хрыстенко Е.Н. … (Орган местного самоуправления – представляет интересы жителей муниципального образования через представительный орган – депутатскую группу, которая доверила Вам функции управления, которые Вы поручили по договору Администрации Подвязновского поселения, которая доверила их Администрации Муниципального района, которые та доверила Хрыстенко, которая доверила ведение собрания представителям ООО «Виктория», которые все вместе доверили свои полномочия Рубцовой )  …собственником нашего дома Рубцовой, одновременно представляющей интересы ООО «Виктория» и Администрации поселения с объяснениями, что собственники могут сдать бюллетени только в рабочее время. «Вы может сдать только в рабочее время, поэтому она и выполняет это поручение.» (Так она объяснила членам Совета дома и его председателю, о чем составлен акт.)

Видите ли Вы нарушение в сборе бюллетеней от собственников по месту жительства «собирателем» без наличия у него доверенности от собственника,  уполномочивающей  его доставку бюллетеня по одному из указанных адресов  в период сбора на основании ч.1 ст. 47 ЖК, в которой четко прописано, что собственник передает свое решение по адресу, указанному в уведомлении о собрании? Как Вы объясните невозможность собственникам в их свободное время передать по указанным адресам свое волеизъявление?

Объясните, как и кем будет вестись подсчет голосов.

Ведь, при такой организации собрания, правомочны или нет какие-то лица выполнять эти функции станет известно только после подсчета этих голосов, поскольку состав счетной комиссии утверждается на основании этих представленных бюллетеней для подсчета. «Непонятливость» и нежелание прокомментировать эту ситуацию ведущего собрание 05.04.2013г. объяснима. Ну, а вы можете нам объяснить  – кто и как, на каком основании проводит подсчет голосов по сданным бюллетеням для определения кворума, если им такого права собственники не давали?

Как видите, у Совета дома  много вопросов к вам,  поскольку распоряжение муниципальным имуществом ваше исключительное право,  доверенное вам жителями муниципального образования, но принимаемые вами решения затрагивают интересы всех собственников.

Нельзя забывать и того, что действительными владельцами муниципального имущества являются жители данного муниципального образования, т.е. те же собственники, зарегистрированные в месте жительства – с.Подвязновский.

Нам бы хотелось знать ответы на следующие вопросы:

– «Органы местного самоуправления не в состоянии сами инициировать общее собрание собственников, руководствуясь своим Уставом и ФЗ №131-ФЗ  от 06.08.2003г. руководствуясь ч.3, 4 ст. 14 его, предварительно письменно обосновав мотивы и цели предлагаемых решений собственниками?»

– Совет отмечает, что игнорируются обращения Совета дома, действующего на основании ч.4 ст.161.1 ЖК РФ  к администрации поселения с просьбами о содействии в организации исполнения в части ст.162 ЖК обязательств ООО «Виктория». Это что?

Игнорирование легитимного органа управления домом между общими собраниями собственников или желание  органов местного самоуправления  на основании  ч. 2 ст. 161.1 ЖК переизбрать Совет?  Но и для того и для другого Вам придется указать и перечислить все нарушения в деятельности Совета в своем обращении-притензии, как собственника, в Совет.

Кроме этого, ставим вас в известность, что в «Положении о Совете дома»  принятом на общем собрании собственников 24.09.2012г. принято  – 10.7. Собственники дома, имея полное право по организации и проведению общих собраний собственников жилья без консультаций с Советом дома на основании ст. 10.3, 10.4 данного положения обязаны предоставить (или мотивированно не представить) в Совет письменно или устно причины и мотивы  организации общего собрания собственников с предварительно обоснованной повесткой дня и вопросов, выносимых на решение общего собрания собственников.

Вы можете до истечения срока обжаловать либо все решения общего собрания собственников нашего дома, либо опротестовать только данный пункт «Положения»в суде,  но пока он действует, то любые ваши инициативы по проведению общих собраний собственников без предварительных консультаций с Советом дома членами совета будут  восприняты  как пренебрежение  к Совету дома, как к органу управления многоквартирным домом.

Дополнительно просим вас представить нам в Совет дома копии документов или сами документы о проводимых вами ранее по вашей инициативе (в период 2009 – 2012г.) собраниях с указанием повесток дня, реестров присутствующих собственников и протоколов по ним.

В связи с обращениями жителей нашего дома – нанимателей муниципального жилья в Совет, просим вас представить нам для сведения копию типового договора между вами и нанимателями. У собственников есть обоснованные претензии к ним, в части несоблюдения ими правил эксплуатации жилого фонда.

Пока же члены Совета не сняли с себя полномочий предусмотренных «Положением о Совете дома» и ст.161.1 ЖК просим вас организовать нам встречу с депутатами нашего поселения для предъявления им претензий по их деятельности, которые будут представлены им письменно.

Вы можете пригласить на эту встречу и представителей других Советов домов с целью исключения кривотолков целей и задач нашего обращения к Вам.

Просим Вас ознакомить с нашим письмом предварительно и членов депутатской группы и работников Администрации поселения с целью экономии времени на предстоящей встрече.

Надеемся – Вы понимаете, что необходимость письменного, а не устного обращения к Вам,  вызвана исключительно нежеланием органов местного самоуправления выполнять устные обещания и реагировать на наши устные обращения.

   Председатель «Совета дома №14»

                                   Супонькин Д. П.                       __________________